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도시는 시간이 지날수록 주민의 생활 방식에 따라 공간의 역할이 달라지기 때문에, 생활SOC 시설의 배치 방식은 지역의 이용률과 만족도를 결정하는 핵심 요소가 된다. 생활SOC 시설은 주민들이 일상에서 반복적으로 사용하는 공공 기반시설이라는 점에서, 단순한 건물 배치가 아니라 지역의 움직임, 생활 리듬, 이용자 특성까지 포함해서 설계해야 한다. 도시 재생이 단순한 환경 정비를 넘어 생활 품질 개선을 목표로 한다면, 생활SOC 시설의 공간배치는 지역 활성화의 중심축으로 기능할 수밖에 없다. 이 글에서는 생활SOC 시설이 왜 특정 위치에서는 성공적으로 작동하고, 어떤 경우에는 이용률이 급격히 떨어지는지에 대해 도시 구조와 주민 행동을 기준으로 분석해본다. 생활SOC 시설의 이용률 차이를 결정하는 요인은 크게 ..

도시는 시간이 지날수록 지상 공간의 활용도가 높아지며 점점 복잡성을 더해 간다. 그 과정에서 상대적으로 관심을 받지 못했던 기반시설 하부 공간은 자연스럽게 비활성화되고, 도시의 틈새처럼 방치된 채 잉여 공간으로 남는다. 하지만 이러한 공간은 도시의 낭비가 아니라, 오히려 재생 관점에서 매우 큰 잠재적 자원을 품고 있다. 지역의 특성, 이용자 구조, 주변 상권의 기능과 맞물리면 이곳은 새로운 도시 서비스의 중심 공간으로 전환될 수 있기 때문이다. 과거에는 단순한 통과 공간에 불과했던 곳이 주민이 머물고, 이동하고, 소통하는 다층적 공간으로 바뀌는 순간 도시의 전반적인 이용 경험이 크게 변화한다. 결국 기반시설 하부 공간은 도시 재생 전략에서 새로운 가능성을 제시하는 숨은 핵심 자원이라고 할 수 있다. 첫 ..

도시재생에서 골목상권은 단순한 상업지 이상의 의미를 지닌다. 그것은 한 지역의 생활문화를 반영하는 촘촘한 일상의 네트워크이자, 도시가 가진 개성이 드러나는 가장 작은 단위의 생태계이다. 그러나 다수의 골목상권이 대형 상업지와 온라인 소비 확장의 영향으로 활력을 잃었고, 재생의 시도 또한 일회성 이벤트나 시각적 미화 수준에 머무르며 장기적인 변화를 만들지 못한 경우도 많다. 이러한 문제를 극복하기 위해서는 골목상권을 ‘흐른다–머문다–지속된다’라는 관점에서 재구성하고, 이용자의 체류를 중심에 둔 실질적인 소상공인 생태계를 만드는 전략이 필요하다.1. 골목상권 체류 시간을 결정하는 핵심 요소 분석체류 기반 생태계를 구축하려면 먼저 사람들이 왜 골목에서 오래 머무르지 않는지, 그리고 어떤 요소가 머물게 만드는지..

역세권은 도시의 중심을 연결하는 결절점이지만, 모든 역세권이 활력을 유지하는 것은 아니다. 도시 확장과 교통망 변화, 상권 중심지 이동 등으로 인해 기존 역세권이 더 이상 핵심 기능을 수행하지 못하는 사례가 많아졌다. 역세권이 가진 공간적 잠재력은 여전히 크지만, 기능이 노후화되고 인구 흐름이 줄어들면 이 지역은 상업적 활기를 잃고 주변 블록까지 침체시키는 영향을 미친다. 이런 상황에서 역세권을 단순히 재정비하는 방식으로는 지속 가능한 회복이 어렵기 때문에, 근본적으로 필요한 접근은 ‘기능 재배치’와 ‘공간 재조직’이다. 도시 재생의 관점에서 역세권은 도시 구조를 다시 짤 수 있는 거점이 되며, 적절한 기능 전환을 통해 또 다른 중심지로 재탄생할 수 있다. 이 글에서는 쇠퇴한 역세권이 회복되기 위해 필요..

도시는 빠르게 변하지만, 공간은 그 변화 속도를 따라가지 못할 때가 많다. 특히 코로나 이후 오피스 수요가 줄어들면서 도심 곳곳에는 공실이 쌓이고, 그 건물들은 한때 도시의 중심을 구성하던 기능을 상실한 채 방치되고 있다. 도시는 이런 공간을 어떻게 다시 활용할지 고민하는 단계에 들어섰고, 전환형 리모델링은 그 답을 제시하는 방식 중 하나다. 전환형 리모델링은 단순한 건물 수리를 넘어서 도시의 기능 구조를 다시 짜는 개입 방식이기 때문에, 공실 문제를 해결하는 데 그치지 않고 사람을 모으는 생활 밀착형 공간을 생산한다는 점에서 의미가 크다. 이 흐름은 도시재생의 관점에서도 중요한 가치를 가진다. 사용되지 않는 오피스를 새로운 주거 공간이나 창업 공간으로 바꾸는 일은 도시 안에서 멈춰 있던 활동을 되살리는..

도시 재생이 본격적으로 논의되는 지역 대부분은 저밀도 노후 주거지가 밀집한 곳이다. 이러한 지역은 시간이 흐르면서 생활 인구가 빠르게 줄고 상업시설이 사라지며, 공공 인프라가 노후해 일상적 생활권 자체가 해체되는 경우가 많다. 특히 어린이·고령자 등 보행 의존도가 높은 주민층이 많은 지역에서는 생활SOC의 부재가 일상 이동을 더욱 어렵게 만들고 지역의 활력을 떨어뜨리는 주요 원인이 된다. 소생활권이 무너진 지역에서는 이동 비용이 증가하고 접근성이 떨어져 기본적인 생활 편의조차 유지되기 힘들어진다. 따라서 저밀도 노후 주거지의 도시 재생에서는 생활SOC의 재배치 전략이 핵심 과제로 다뤄질 필요가 있고, 이를 통해 주변 지역을 다시 묶어내는 생활권 단위 회복이 가능해진다. 생활SOC 재배치 전략의 핵심은 ‘..

도시 재생 과정에서 점점 주목받고 있는 개념이 바로 ‘마이크로 팩토리’이다. 이는 최소 인력·소규모 장비·모듈형 공정만으로 운영되는 경량 생산 시스템으로, 기존 대규모 공단 중심의 산업 구조에서는 상상하기 어려웠던 새로운 제조 방식이다. 특히 점점 쇠퇴하는 도시의 소규모 공업 지역에서 마이크로 팩토리는 기존 공간을 전면 철거하지 않고도 생산 기능을 유지할 수 있는 대안으로 자리잡고 있다. 이러한 새로운 제조 모델은 오래된 산업 건물의 용도를 재정의하고, 지역 경제의 자립 기반을 강화하며, 장인과 창작 인력을 다시 도심으로 불러오는 역할을 한다. 결국 마이크로 팩토리는 단순히 ‘작게 만드는 공장’이 아니라, 도시의 산업 생태계를 다시 활성화하기 위한 핵심 플랫폼이 되고 있다. 도시 소규모 제조업이 무너진 ..

도시의 산업 구조는 시간이 지나며 빠르게 변화하지만, 여전히 많은 지역에서 소규모 제조업과 장인 기반의 생산 활동이 중요한 역할을 하고 있다. 특히 대도시의 외곽이나 오래된 주거·상업 지역에 인접한 공업 지역에서는 과거부터 이어진 장인 기술이 여전히 남아 있음에도 불구하고 산업 환경 변화와 시장의 축소로 인해 공간이 방치되는 경우가 많다. 이 지역들은 고유의 생산 문화와 기술을 보유하고 있음에도 불구하고 공간의 노후화, 기반 시설 부족, 산업 메커니즘의 변화 등에 의해 쇠퇴 위험을 겪고 있다. 그래서 최근 도시재생 분야에서는 소규모 공업지역이 가진 고유한 기술 자원을 적극적으로 활용해 장인 기반 생산 클러스터로 재편하는 방식이 중요한 전략으로 자리 잡고 있다. 이는 단순히 공장 건물을 개보수하는 수준이 ..

도시의 구조는 시간이 지날수록 복잡해지고, 사람들은 일상 속에서 더 가까운 곳에서 필요한 기능을 해결할 수 있는 환경을 요구하게 된다. 특히 소규모 생활상권은 대규모 상업시설과 달리 주민의 생활반경 안에서 일상적인 수요를 충족시키는 중요한 역할을 담당한다. 하지만 많은 지역에서 인구 감소, 상권 침체, 노후 건물 증가와 같은 문제로 생활권의 기능이 약화되고 있으며 그 결과 주민들은 자신이 사는 동네에서 머무르는 시간을 줄이고 외부로 이동하는 빈도가 높아지고 있다. 이러한 흐름은 지역경제의 축소뿐 아니라 공동체 약화로도 연결된다. 그래서 최근에는 생활권 내 공간을 재해석하고, 기존 상권의 흐름을 유지하면서도 주민의 활동을 수용할 수 있는 초밀도 커뮤니티 센터의 필요성이 높아지고 있다. 초밀도 커뮤니티 센터..

도시 곳곳에 남겨진 소규모 제조업 폐공장은 한때 지역 경제를 떠받치던 핵심 기반이었지만, 산업 구조의 변화와 공정 자동화의 확산으로 기능을 잃고 빈 공간으로 방치되는 경우가 늘어났다. 이 건물들은 규모가 작고 구조가 단순하여 재건축 가치가 낮게 평가되지만, 동시에 창작 활동과 실험적 산업을 수용하기에 이상적인 유연성을 가진 공간이기도 하다. 최근 국내외에서 폐공장을 창작 산업단지로 전환하는 사례가 주목받는 이유는 단순한 재생이 아닌 새로운 산업 생태계를 구축하는 전략적 공간으로서의 잠재력이 발견되고 있기 때문이다. 창작자·스타트업·소규모 제조 기반의 메이커들이 필요로 하는 ‘적당한 크기·적당한 임대료·적당한 소음 허용도’를 갖춘 폐공장들은 현대적 창작 산업의 요구와 절묘하게 맞물린다. 기존 도시재생이 주..