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도시는 시간이 지날수록 주민의 생활 방식에 따라 공간의 역할이 달라지기 때문에, 생활SOC 시설의 배치 방식은 지역의 이용률과 만족도를 결정하는 핵심 요소가 된다. 생활SOC 시설은 주민들이 일상에서 반복적으로 사용하는 공공 기반시설이라는 점에서, 단순한 건물 배치가 아니라 지역의 움직임, 생활 리듬, 이용자 특성까지 포함해서 설계해야 한다. 도시 재생이 단순한 환경 정비를 넘어 생활 품질 개선을 목표로 한다면, 생활SOC 시설의 공간배치는 지역 활성화의 중심축으로 기능할 수밖에 없다. 이 글에서는 생활SOC 시설이 왜 특정 위치에서는 성공적으로 작동하고, 어떤 경우에는 이용률이 급격히 떨어지는지에 대해 도시 구조와 주민 행동을 기준으로 분석해본다. 생활SOC 시설의 이용률 차이를 결정하는 요인은 크게 ..

도시는 시간이 지날수록 지상 공간의 활용도가 높아지며 점점 복잡성을 더해 간다. 그 과정에서 상대적으로 관심을 받지 못했던 기반시설 하부 공간은 자연스럽게 비활성화되고, 도시의 틈새처럼 방치된 채 잉여 공간으로 남는다. 하지만 이러한 공간은 도시의 낭비가 아니라, 오히려 재생 관점에서 매우 큰 잠재적 자원을 품고 있다. 지역의 특성, 이용자 구조, 주변 상권의 기능과 맞물리면 이곳은 새로운 도시 서비스의 중심 공간으로 전환될 수 있기 때문이다. 과거에는 단순한 통과 공간에 불과했던 곳이 주민이 머물고, 이동하고, 소통하는 다층적 공간으로 바뀌는 순간 도시의 전반적인 이용 경험이 크게 변화한다. 결국 기반시설 하부 공간은 도시 재생 전략에서 새로운 가능성을 제시하는 숨은 핵심 자원이라고 할 수 있다. 첫 ..