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도시 재생을 추진하는 과정에서 지역 커뮤니티가 다시 살아나는 것은 단순한 부가 효과가 아니라 핵심 목표에 가깝다. 지역 주민이 일상에서 머무르고, 대화하고, 돌보고, 함께 움직일 수 있는 생활 기반 시설이 마련될 때 커뮤니티는 자연스럽게 재구성된다. 생활 기반 시설은 거창한 인프라를 의미하는 것이 아니라, 주민이 반복적으로 사용하는 최소 단위의 공간을 말한다. 이 공공적 공간들은 주민의 생활 흐름을 따라 정교하게 설계되어야 하고, 지역의 연령 구성과 경제적 조건을 고려해야만 실질적인 효과를 낼 수 있다. 특히 고령화가 빠르게 진행되거나 청년층 유출이 심한 지역에서는 생활 기반 시설의 역할이 더욱 크다. 주민의 일상 경험은 도시 재생이 성공하는지 여부를 가늠하는 직접적 지표이기 때문이다. 도시 재생이 단순..

노후 상업지역은 도시의 오래된 상처처럼 보이지만, 동시에 새로운 가능성이 가장 높은 공간이기도 하다. 특히 20~30년 이상 유지된 상업 중심지는 초기 개발 당시의 소비 패턴과 도시 구조에 맞춰 설계되어 있어, 현재의 생활 방식과는 크게 어긋나는 면을 가진다. 이 지역은 대형 쇼핑몰, 온라인 소비, 권역 중심 상권의 등장으로 자연스럽게 경쟁력을 잃었고, 점포 공실 증가와 소비자 감소라는 결과로 이어졌다. 그러나 이런 쇠퇴가 단순히 상권의 축소를 의미하는 것은 아니다. 도시가 성장하는 구조를 보면, 오래된 상업지역은 시대 변화 속에서 재편될 가능성이 가장 크며, 다시 활력을 되찾을 수 있는 다양한 잠재력을 품고 있다. 도시재생이 노후 상업지역을 새로운 기능으로 재배치하고 복합적 역할을 다하도록 만드는 과정..

초고령사회로 진입한 도시는 기존의 인프라만으로는 고령자의 생활 패턴을 감당하기 어렵다. 고령자는 젊은 층과 완전히 다른 이동 방식과 생활 동선을 가지며, 도시 환경에서 위험을 감지하고 대응하는 능력 또한 급격히 감소한다. 도시가 이러한 특성을 반영하지 못하면 고령자의 건강 문제뿐 아니라 지역 공동체의 지속성도 크게 약화된다. 도시재생의 핵심은 단순한 공간 정비가 아니라 ‘사람이 안전하게 살아가기 위한 구조’를 다시 짜는 일이다. 특히 고령층의 밀도가 높은 생활권에서는 생활 동선, 보행 환경, 편의 시설 접근성, 공공 서비스 배치 등 모든 요소가 다시 점검되고, 고령자 중심의 기준으로 재구성되어야 한다. 이 과정이 바로 고령친화 도시재생 전략의 핵심이다. 고령친화 도시재생을 위한 생활권 기반 개선 전략에서..