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도시의 ‘숨은 경계 공간’을 활용한 초소규모 재생 방법

도시에는 지도에도 잘 드러나지 않고, 행정구역 경계에도 포함되지 않으며, 사람들의 동선에서도 비켜나 있는 ‘경계 공간(Liminal Space)’이 존재한다. 건물과 건물 사이의 틈, 담장 뒤 애매하게 남겨진 자투리 공간, 공원과 주거지 사이의 과도 지역, 상업가로와 주거지 경계에 형성된 조용한 여백 등이 대표적인 예다. 이런 공간들은 관리 대상에서 자연스럽게 제외되기 때문에 방치되기 쉽지만, 실제로는 도시 전체의 연결성·안전·미관·생활 편의에 상당한 영향을 미칠 수 있는 숨겨진 잠재력을 지니고 있다. 이러한 경계 공간이 장기간 방치될수록 도시 내부의 틈은 점점 넓어지고, 보행자는 시각적 단절과 심리적 불안을 더 강하게 경험하게 된다. 물리적 단절은 결국 사람들의 동선을 왜곡시키고, 지역 활동성도 크게..

도시 외곽부의 방치된 물류창고를 창업·창작 중심 허브로 전환하는 재생 전략

1. 도시 외곽 물류창고가 창업과 창작의 새로운 기반이 되는 이유도시는 성장 과정에서 수많은 물류창고와 작업장을 외곽에 구축해 왔다. 그러나 유통 구조가 디지털 중심으로 이동하고, 물류 효율화가 자동화 위주로 재편되면서 기존 창고는 빠르게 역할을 잃어가고 있다. 이로 인해 도시 외곽에는 활용되지 않는 중·대형 창고들이 방치되는 현상이 흔하게 발생한다. 흥미로운 점은 이러한 공간들이 도시재생 분야에서 매우 중요한 자원으로 재조명되고 있다는 사실이다. 구조적으로 튼튼하고 개조가 용이하며, 대규모의 개방형 실내 공간을 제공한다는 점 때문에 창업가, 창작자, 제작 기반 사업자들이 필요로 하는 유연한 공간으로 전환하기에非常히 적합하다. 도시 외곽 물류창고는 조용한 입지와 합리적인 임대료 덕분에 실험적 활동이 이루..